南非统计局 7 月份的住宅建筑数据表明，新规划活动的同比增长温和。截至2022年7月的三个月，全国通过的住宅单元建设计划同比增长率为13.76%。
“这种增长令人惊喜，”第一国家银行（FNB）商业地产金融的房地产行业策略师约翰·洛斯（John Loos）表示。鉴于储备银行从 2021 年底开始稳步加息，“我们预计到现在计划活动会有所放缓，”他说。
深入研究省级细分，数据显示，三大省份中有两个呈现出放缓迹象。截至 2022 年 7 月的三个月中，豪登省同比下降 17.8%，而夸祖鲁纳塔尔省仅增长 1%。
洛斯说，西开普省似乎对通过的住宅计划的全国正增长率负有主要责任。 “该省继续产生显着表现优异的迹象，在截至 7 月的三个月中，其通过的住宅计划数量同比增长了 50.76%，非常强劲。”
“这种强劲的增长导致西开普省在 2022 年通过的年度建筑计划可能会在有记录的历史上首次超过豪登省。这很重要，因为豪登省仍然是迄今为止最大的省级经济体和人口最多的省，”房地产专家说。
在截至 7 月的一年中，西开普省通过的住宅建筑计划数量占全国总数的 37.3%，高于豪登省（28.2%）和夸祖鲁-纳塔尔省14.3%）。
竣工住宅楼的相对情况相似，西开普省的单元数量占全国份额的 46.7%，豪登省 – 30.3% 和夸祖鲁-纳塔尔省– 9.8%。
“西开普省的计划通过比例迅速上升，竣工并不是唯一引人注目的趋势，”洛斯说。
豪登省份额的下降也是近年来的一个关键特征。 2019 年，豪登省通过的计划占已完成计划总数的 48.5%，而就在这一显着的多年下降之前，这一比例为 55.7%。
“多年来建立一个受欢迎的‘品牌’作为生活方式和经营良好的地区似乎正在为西开普省的经济和房地产市场带来越来越多的回报，”洛斯 说。
“虽然不能排除影响数据的报告问题，但我们认为，开发市场相对份额的这种转变从豪登省向西开普省转移，并且在较小程度上，夸祖鲁-纳塔尔省指向沿海地区长期的 “经济转变”。”
洛斯说，二十多年来，FNB 已经注意到技术和高收入家庭的“净半移民”趋势正在上升，最明显的是在西开普省的方向，还有一些夸祖鲁-纳塔尔省沿海地区。
“这导致人们预期西开普省的经济将在某个时候开始超越其他地区，因为南非以现代服务业为主的经济严重依赖熟练劳动力，而西开普省最擅长吸引和留住这些劳动力。”
他说，最重要的是，技术移民为该地区带来了巨大的购买力。
“因此，相对强劲的住宅规划和竣工活动可能远远超过近期涌入该地区的半赠款对房屋的需求。更有可能的是，该地区的经济开始超越其他省份，随着该省的就业和收入增长开始超过其他省份，这正推动其走向更大的住房开发市场，”洛斯说。
他说，与此同时，数据可能表明豪登省经济日益陷入困境，那里更多的技能外流对其经济产生了相反的影响。
楼价
由家庭金融专家 Ooba Group 发布的 Q2 '22 Oobarometer 统计数据显示，上个季度的房价通胀低于预期——导致某些地区的房产变得更加负担得起，从而使购房者能够支付更多的存款。
“比较不同地区的购买行为并确定购房者优先存款的地区是很有趣的。存款是减少每月和总房贷还款规模并与银行协商更好利率的好方法，”Ooba Group 子公司 Buyers Trust 负责人杰基·史密斯（Jackie Smith）说。
“虽然 Oobarometer 仅观察到房地产价格环比增长 0.4%，但存款的平均规模却增长了 16.4%。我们还观察到，在许多地区，平均存款规模明显高于 7.8% 的全国平均水平，”史密斯说。
Ooba 在 2022 年第二季度的平均购买价格为 R1,431,712，较 2021 年第二季度的 R1,407,071 增长了 1.8%。
该集团的数据显示，平均批准的房贷规模为 R1,320,225，同比增长 2.4%。 2022 年第二季度，首次购房者的平均批准房贷规模增长 4.4% 至 R1,056,574。
“在目前购房活动最多的西开普省，平均存款规模高达 17%。这可能是由于该地区半迁移增加和房地产供应稀缺，导致购房者需要支付更大的押金才能获得他们的梦想家园，”史密斯说。