TPN Credit Bureau 表示，储备银行本周突然加息 75 个基点，将优惠贷款利率推高至 8.25%，这可能会导致住宅出租物业的需求上升。

TPN 信用局最近的住宅租赁监测报告称，尽管利率上升对消费者来说并不令人鼓舞——尤其是那些负债累累的消费者——但这可能正是租赁市场目前改善需求所需要的。

TPN 表示，鉴于利率预计在可预见的未来会上升，业主可以谨慎乐观地认为，随着消费者推迟购房决定，租金需求可能会改善。

最新监测报告称，出租物业在 2022 年第一季度出现复苏，空置率从去年同期的 13.31% 回升至 8.26%。

“这反映在 TPN 市场实力指数的加强上，该指数在 2022 年第一季度恢复到 52.8%。”

TPN 表示，该指数基于房地产经纪人和业主对住宅租赁市场的看法和经验。

信用局表示，今年第一季度对住宅租赁存​​量的需求增加是由于租金涨幅较低，而就业数据略有改善进一步支持了这一点。

它指出，就住宅租赁存​​量而言，失业数据是一项关键的经济指标。就业人数越多，对正规租赁存量的需求就越高。

TPN 表示，由于消费者继续面临财务压力，预计到第二季度末，空置率将进一步下降至 8% 以下。

2022 年第一季度，租金涨幅为 1.93%，预计随着通货膨胀迫使房东试图与不断上涨的成本保持一致，这一涨幅还会增加。

新的房地产投资者正在与更高的房价通胀竞争。 TPN 表示，因此，在入住率和实现可观收益之间取得平衡变得越来越难。

TPN 表示，大流行期间的较低利率造成了理论上的泡沫，因为新买家进入市场，导致房地产通胀达到 5.1% 的峰值。

“即使租金上涨有所改善，部分产权物业的出租物业收益率仍保持在 10.1%，而全产权物业的收益率在 2022 年第一季度从 7.1% 下降至 7%。”

TPN 报告称，在以下范围内的出租物业在 2022 年第一季度的空置率如下：

R3,000 至 R7,000 之间的房产空置率最高。

R7,000 和 R12,000 之间的房产空置数量最少。

介于 R12,000 和 R25,000 之间的房产有中等范围的空缺。

TPN 数据显示，在过去十年中，被归类为擅自占地的住宅租户的数量——即那些连续三个月没有支付租金的租户——的数量逐渐增加。

尽管这一趋势引起了房东的关注，但与确实履行租金义务的租户数量相比，被归类为蹲着的租户总数仍然很少。实际上，1,000 名租户中只有不到 5 名最终被归类为“擅自占地者”。

然而，大流行导致一些租户滥用该系统为自己谋利，给房地产投资市场带来了恐惧和不确定性。