不断上升的通货膨胀正在创造一个现在长期持续的、不断上升的利率周期。从历史上看，这种类型的利率环境促进了对住宅租赁物业的需求不断增长，因为入门级购房者出于负担能力问题不得不重新考虑财产所有权。
由于这种旷日持久的利率环境，第一国家银行（FNB）商业地产金融的产品负责人
马霍西尼·德洛武（Makhosini Ndlovu）表示，整个南非对租赁物业的需求健康，推动了该行业的复苏。
“由于新冠带来的双重打击，租金受到了相当严重的打击，因为在过去两年中，由于租户收入压力，许多房东被要求保持租金稳定甚至降低租金，同时，在政府努力缓解大流行的经济打击时，利用利率大幅下降的机会，大量原本是租房者的人成为了首次购房者，” 德洛武说。
尽管租金受到了打击，但他补充说，由于利率上升使房东重新处于有利地位，对出租物业的需求在 2022 年上半年恢复。
德洛武表示，到 2023 年，对租金的需求可能会继续增长，尤其是在租金负担能力的“最佳位置”，每月介于 6,000 兰特和 12,000 兰特之间，具体取决于省份。
他说，这种需求的增长将在全国各地同样明显，这在很大程度上要归功于向在家工作和混合工作安排的转变。
“虽然在封锁期间明显的对全面在家工作的工作场所文化的期望尚未完全实现，但远程工作安排已取得重大进展，导致租金需求在整个地区分布得更加均匀。即使是在以前对长期租户没有吸引力的小城镇，”他说。
由于这些转变，FNB 看到主要中心以外的出租物业需求大幅增加，特别是在沿海城镇。 德洛武说，这些小城镇的需求不仅在历史上只是度假胜地，而且在城市中也有一些需求在上升——好消息是，这主要是由年轻租户推动的。
“随着劳动力变得更年轻，一个更有活力和可持续发展的住宅房地产市场可能会继续出现，而年轻租户的大部分需求是对满足他们生活方式愿望的更小、更实惠的房产，”他补充道。
德洛武指出，目前，由于利率上升的影响仍在渗透到消费者预算中，租赁存量的供应仍基本足以满足逐渐增长的需求，但这种情况可能很快就会改变。
他表示，未来几个月需求可能会逐渐超过供应，这为住宅房地产投资者和开发商提供了真正的机会。