当我们面临可能再次大幅加息时，西夫房地产集团主席塞缪尔·西夫（Samuel Seeff）警告说，加息冲击将对房地产市场和经济造成可怕的影响。

加息必须保持在最低限度，西夫警告说，他认为今年上半年的早期加息为时过早，如果储备银行推迟，现在会有一些回旋余地来缓冲对消费者的打击。

他说，就在经济开始从新冠封锁的破坏中复苏之际，根据南非统计局的第二季度 GDP 数据，它现在再次跌至大流行前水平以下。

西夫说，该国现在看到了通胀上升、加息加速和停电对经济的影响，这些影响的频率和持续时间似乎都在增加。

较高的通货膨胀不是由于信贷扩张或消费者支出增加，而是外部因素造成的，包括乌克兰俄罗斯战争对食品和燃料价格上涨的影响，但西夫表示，消费者和房主正在受到更高利率的惩罚。

除了食品和燃料价格上涨之外，加息还会从消费者钱包中抽走本来可以投入经济的钱。他说，自 11 月以来，消费者和房主不得不吸收额外的 2% 涨幅，本月将再次加息。

对中级住宅的影响是，房主现在必须每月额外支付 1,244 兰特，平均贷款 100 万兰特，二十年，因为他们的还款额从 11 月的 7,753 兰特（7%）增加到7月的8,997 兰特(9%) 。

对于贷款 R650,000 的房主，影响是每月额外 R809（从 R5,039 增加到 R5,848），对于贷款 200 万兰特的中上阶层房主，它是每月额外的 R2,489（从 R15,506 增加到 R17,995）。

西夫表示，自 2020 年年中以来，住宅市场一直是重要的经济贡献者。值得注意的是，在第二季度整体经济收缩的情况下，包括房地产（金融、房地产和商业服务）在内的经济部门仍实现了 2.4% 的增长。

他补充说，过去两年的低利率的一个显着好处是，它使更多的首次购房者能够以零存款和包含成本的住房贷款购买自己的房屋。

就目前而言，市场仍然有利，并受到银行贷款条件和存款要求仍低于 10% 的良好支持。

Lightstone 数据还表明市场稳定，与 2021 年相比，2022 年上半年的交易量仅略有下降（129,642 对 130,102），而价值略有上升（R156,346,807,127 对 R153,240,035,200）。

西夫说，超级豪宅行业的涨幅超过了 500 万兰特，特别是在开普敦，西夫已经完成了几笔高价值的销售，最近的一笔是在班特里湾（Bantry Bay）的 豪华公寓的 7200 万兰特。

值得注意的是，这次销售使每平方米兰特的价格超过了 180,000 兰特。