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南非向沿海城镇的半移民趋势正在放缓,但回国的外籍人士正在给豪华房地产市场带来可喜的推动。
根据 FNB 最新的房地产晴雨表,富裕市场的购买活动在 2023 年急剧下降,对房地产价值产生负面影响。
这是得益于 2021 年和 2022 年的富有成效,得益于有利的价格、非劳动力收入的强劲复苏、新冠大流行后资产负债表的改善以及远程工作的兴起。
该银行表示,半移民趋势正在正常化,对沿海城镇高端房地产需求的支持减少。
然而,轶事证据表明,反向移民趋势(南非移民返回南非)正在开始回升,即使是从非常低的水平开始。
这些回国的外籍人士也在购买当地价格较高的房产。
“最终,情绪将成为市场结果的重要决定因素,并受到二月份预算和全国选举结果等事件风险的影响。我们预计今年的成交量将相对横向移动,价格增长轨迹将出现温和的负面偏差,”该集团的经济学家表示。