来源：南非资讯网

根据 GlobalData 的数据，高净值人士 (HNWI) 经常投资房地产，平均将 11.2% 的投资分配给房地产——主要是住宅物业。 Lew Geffen Sotheby's International Realty 的 Arnold Maritz 表示，积累财富的梦想是许多有抱负的投资者尝试投资房地产的原因。 “从房地产起步相对容易，不需要很多钱，但是，从拥有一两处房产到房地产投资组合的跳跃要复杂一些，”Maritz 说。 “然而，如果你采取正确的方法，做好功课并咨询经验丰富的专业人士，建立房地产投资组合可能是一项非常有利可图的长期投资。” Maritz 给出了以下关于房地产投资策略的提示。 投资技巧 Maritz 说，投资者必须像商业专业人士一样对待他们的第一次尝试，他们在那里制定具有短期和长期目标的商业计划。 这让投资者能够看到大局，而不会被更多的小问题分散注意力。 该计划应包括估计的租金支出和现金流入、可产生最佳回报的单位数量、何时升级、目标人口统计、可能的市场变化以及可能影响投资的任何其他因素。 他还表示，开始一个投资组合是由第一笔投资的未来增长决定的，这意味着投资者应该从一个强有力的投资开始。 如果第一笔投资失败，它可能会破坏任何未来的计划，并使投资者陷入难以恢复的困难财务状况。 此外，他建议投资者继续了解影响他们投资的不断变化的法律、法规、术语和趋势。 投资者不仅可能会失去动力，而且如果他们不小心触犯了法律，他们也可能容易受到法律后果的影响。 投资者还应注意潜在风险，以便在不可避免的情况下调整投资以降低风险，避免措手不及，将影响降至最低。 此外，在竞争激烈的房地产市场中，投资者应该有条理的财务，因为他们不能在最后一刻才借贷。 最好的房地产交易不会等待投资者，拥有稳健的财务状况可以使投资者作为能够快速竞争的认真买家处于更有利的地位。 投资者还应该了解他们的租赁市场，因为了解他们出租给谁是很重要的——他们的生活方式是什么，他们是否需要停车位，他们的年龄是多少，他们的家庭状况如何等等。 没有这些知识，几乎不可能找到能为投资者提供最佳回报的房产，了解他们的理想租户将节省他们寻找不合适房产的时间。 此外，那些投资房地产的人应该尝试了解他们的卖家。他们应该寻找尽可能低的价格，并寻找有动力的卖家，因为这会给他们带来更强的谈判角度。对于投资者来说，最好的价格是低于标准市场价格。 尽管一处房产可能看起来不错、价格合理且地段优越，但投资者应该质疑这是否真的划算。 一些房产的维护成本很高，这会降低投资回报——这意味着投资者应该仔细检查房产，看看它的结构是否合理。 对于分段产权财产，投资者应查看法人团体的财务状况和每月的征税金额——征税越高，投资者的回报越低。 最后，位置是最关键的因素。对于成功的买房出租，最好的区域具有高租金需求和低供应。 位置也会影响转售，因此投资者应该检查一下将来出售是否容易。 “由于房产是有形资产，也是生活中必不可少的商品之一，投资房地产仍然是积累财富的最佳方式之一，无论是在市场价值升值方面，还是在产生可靠的每月现金流方面，”Maritz说。 “然而，这绝不是万无一失的，也不是万无一失的，它需要专业知识、规划和专注才能在这个领域取得真正的成功。但是，如果有一点运气和周密的计划，您可以加入许多拥有有利可图的房地产投资组合的投资者。”